Finançament immobiliari

El cas tracta d'un préstec hipotecari en el qual s'aplicava una clàusula sòl (un interès mínim del 3%) i un "sostre" (15%). Dos clients van demandar al banc demanant, entre altres coses, que es declarés nul·la aquesta clàusula, que s'eliminés del contracte i que se'ls retornés tot el pagat de més per la seva aplicació des de la primera quota fins a la seva eliminació, a més de refer el quadre d'amortització i afegir interessos.

En primera instància, el jutjat va entendre que, abans fins i tot de presentar la demanda, les parts havien signat una novació per la qual se suprimia la clàusula sòl. Per això, va considerar que ja no tenia sentit "condemnar" al banc a treure una clàusula que, en la pràctica, ja no estava en el contracte. Així i tot, el jutjat sí que va condemnar al banc a retornar les quantitats cobrades en excés des de la signatura del préstec fins a la data en què el sòl es va eliminar per aquesta novació, amb l'interès legal corresponent (i, des de la sentència, els interessos processals).

El banc va recórrer, però l'Audiència Provincial va confirmar la sentència. Després l'entitat bancària va arribar al Tribunal Suprem (TS) al·legant bàsicament que no es podia obligar a retornar diners si en la sentència no s'havia declarat expressament nul·la la clàusula sòl i que, a més, no s'havia fet correctament l'anàlisi de transparència. 

El TS desestima el recurs. Explica que, encara que en la sentència no es faci cap pronunciament formal de nul·litat (per entendre els tribunals que "no hi havia objecte" en estar ja eliminada), en la fonamentació es donava per suposat que la clàusula era abusiva per falta de transparència, i que per això la devolució era lògica i evident. A més, recorda que el banc tampoc va explicar quina informació concreta va donar als clients perquè entenguessin de debò l'impacte econòmic i jurídic del sòl. En conseqüència, es manté la condemna a retornar l'import cobrat de més i s'imposen al banc les costes del recurs de cassació.

 

Si esteu pensant dur a terme algun tipus d'operació o negoci que inclogui la formalització d'un contracte de crèdit immobiliari, els nostres professionals podran assessorar-vos en la defensa dels vostres interessos.